Gdy szukamy mieszkania, domu lub dowolnej nieruchomości, wtedy jedną z popularniejszych metod zdobywania informacji o nieruchomościach na sprzedaż są anonse. Ogłoszenia nieruchomości kiedyś były domeną dzienników (zazwyczaj w dodatkach lokalnych), ale także czasopism lub słupów ogłoszeniowych. Często też informacje przekazywano tradycyjną pocztą pantoflową lub w najprostszy sposób – poprzez tablicę z napisem „na sprzedaż” ustawioną przed domem lub wywieszoną w oknie mieszkania… Jednakże czasy się zmieniają więc o ogłoszenia nieruchomości obecnie najłatwiej jest w globalnej sieci. Założone licznie ogłoszeniowe serwisy internetowe przekazują informacje o domach i mieszkaniach do sprzedaży czy wynajęcia. Można wyszukać w nich zarówno studencką kawalerkę, mieszkanie w bloku, kamienicy, ale też ogromny, luksusowy apartament w budynku z ochroną, podmiejski domek z ogródkiem, wiejską posiadłość czy bogatą rezydencję. Internetowe ogłoszenia dotyczące nieruchomości odpowiedzą na każdą „mieszkaniową” zachciankę, szybko można mieć mieszkanie o wybranym standardzie, lokalizacji, metrażu, wykończeniu. Jednak same ogłoszenia nieruchomości to nie wszystko, serwisy ogłoszeniowe oferują również poradniki dotyczące kupowania mieszkań czy domów, wzory umów kupna a także bazy prawników i notariuszy czy przedsiębiorstw budowlano-remontowych. Dostępne są także oferty dotyczące sposobu finansowania nabycia nieruchomości – czy to poprzez sprzedaż posiadanego domu czy mieszkania, zamiany (nawet z dopłatą), czy kredytu hipotecznego.
Archiwa tagu: umowy
Umowa kupna/sprzedaży
Umowa kupna-sprzedaży mieszkania (w rzeczywistości – według KC – umowa sprzedaży, bo taką nomenklaturą posługują się prawnicy) jest umową cywilną,w której dotychczasowy właściciel zobowiązuje się przenieść na kupującego prawo własności nieruchomości. Przywołany już KC wskazuje również, że w sytuacji kupna-sprzedaży mieszkania (a ogólnie, nieruchomości) umowa musi posiadać formę aktu notarialnego (Art. 158.: „Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.”). Umowę kupna mieszkania mogą zawrzeć wyłącznie osoby mające zdolność do czynności prawnych, a mogą to być tak osoby fizyczne, jak i prawne. W umowie tego typu sprzedawca obliguje się do przeniesienia prawa własności i oddania mieszkania kupującemu. Kupujący natomiast ma obowiązek zapłacić cenę (w kwocie i sposobie określonych w umowie) oraz odebrać od sprzedawcy mieszkanie. Sprzedający oczywiście musi mieć możliwość dysponowania prawem własności mieszkania, które sprzedaje. rzecz jasna z realizacją umowy kupna-sprzedaży mieszkania łączy się wiele czynności, wśród których warto wspomnieć o sprawdzeniu stanu prawnego i technicznego mieszkania, jego hipoteki (o ile istnieje), innych zobowiązań, ewentualnych należności z nimi związanych. Notariusze potwierdzający umowy kupna-sprzedaży mieszkania zwykle dysponują standardowymi wzorami tychże dokumentów. Jednak niekiedy może zajść potrzeba dodania w takiej umowie dodatkowych zapisów. Dodatkowo rozsądek i ostrożność (wskazana przy nabyciu nieruchomości, która jest na ogół dość znacznej wartości) nakazują uzgodnienie kształtu umowy z prawnikiem, który wytłumaczy znaczenie wszystkich zapisów lub zauważy ewentualne niebezpieczeństwa czy pułapki wynikające z tak a nie inaczej przygotowanej umowy kupna-sprzedaży mieszkania.